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        從4月份開始，東京新建的獨立住宅將被強(qiáng)制安裝太陽能板。文 /  NE-SALON新能薈小編團(tuán)      

為了實現(xiàn)“凈零排放”的目標(biāo)，東京所有新建獨立住宅必須安裝屋頂太陽能電池板，但是美好的規(guī)劃與高昂的安裝成本和逐步減少的政府補(bǔ)貼之間的矛盾，將成為未來政策實施中的重要挑戰(zhàn)。        

 新法令推動新能源

近日日媒《共同社》報道，從2025年4月起，東京所有新建獨立住宅將必須配備屋頂太陽能電池板。東京市政府的這一政策，意在大力推廣可再生能源，特別是太陽能的利用。根據(jù)東京都的長期目標(biāo)，到2030年，東京將實現(xiàn)可再生能源達(dá)到能源使用總量的50%，并且力爭在2025年達(dá)到“凈零排放”，為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，政府將目光聚焦在住宅領(lǐng)域，尤其是在土地有限的情況下，屋頂光伏板成為了最直接、最具潛力的解決方案。  

根據(jù)政策要求，大型開發(fā)商在總建筑面積少于2000平方米的住宅建筑中，必須配備太陽能電池板。對于一些特殊情況，比如屋頂面積小于20平方米或因建筑設(shè)計問題（如照明、通風(fēng)等因素）無法安裝的建筑，將不受此限制。預(yù)計這一新規(guī)將影響約50家開發(fā)商，而這一政策的落實，也標(biāo)志著東京在推動綠色建筑與能源革命方面邁出了重要一步。政府補(bǔ)貼政策：緩解成本壓力盡管強(qiáng)制性要求為推動太陽能普及提供了法律保障，但安裝光伏板的高昂成本仍然是普通購房者和開發(fā)商面臨的最大挑戰(zhàn)。為此，東京都政府計劃提供總額301億日元（約合1.9億美元）的太陽能電池板租賃補(bǔ)貼，用于緩解這一負(fù)擔(dān)。但是補(bǔ)貼的力度是否足夠彌補(bǔ)安裝成本，仍然存在疑問。根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)查公司東京關(guān)東調(diào)查的數(shù)據(jù)，2024年11月，東京新建獨立住宅的平均價格已達(dá)5520萬日元（約合35萬美元），相比五年前上漲了18%。高昂的房價和太陽能安裝費(fèi)用疊加，可能進(jìn)一步推高購房者的負(fù)擔(dān)。   

逐年下調(diào)的FIT補(bǔ)貼

新法令能否真正落地還與日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省的光伏補(bǔ)貼政策息息相關(guān)。根據(jù)新的上網(wǎng)電價補(bǔ)貼（FIT）標(biāo)準(zhǔn)，住宅領(lǐng)域10kW以下的小型光伏系統(tǒng)將在2024年繼續(xù)維持16.0日元/kWh的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，但到2025年，這一標(biāo)準(zhǔn)將降至15.0日元/kWh。補(bǔ)貼的逐步下調(diào)意味著，盡管太陽能仍然是綠色能源的一部分，但對于消費(fèi)者和開發(fā)商來說，未來幾年內(nèi)光伏系統(tǒng)的安裝經(jīng)濟(jì)激勵將逐漸減弱。而且隨著政策的推行，房地產(chǎn)市場將迎來新的變化。因為開發(fā)商在新建住宅時需要考慮到光伏板的安裝成本，這可能會導(dǎo)致部分房產(chǎn)的售價進(jìn)一步上漲。可以看出盡管東京都政府在補(bǔ)貼方面提供了支持，但隨著補(bǔ)貼政策的調(diào)整，購房者和開發(fā)商將需要更多地關(guān)注安裝太陽能系統(tǒng)的實際成本與收益。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，東京有225萬棟建筑適合安裝太陽能板，但是目前太陽能電池板的安裝率僅為4.2%，這也意味著盡管政策激勵逐步增強(qiáng)，但要實現(xiàn)普及仍然面臨一定的挑戰(zhàn)。   

結(jié)語

這一法令無疑將對東京的房地產(chǎn)市場和能源結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響，但是政策能否真正落到實處，達(dá)到降低成本、能源需求和房價壓力的平衡，才是未來需要關(guān)注的關(guān)鍵問題。來源: XW

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       原文標(biāo)題 : 東京新法實施在即，新建獨立住宅必須安裝光伏板