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文｜梁華梁

廣宇發(fā)展將徹底告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為一家以新能源發(fā)電為主業(yè)的公司。

在房地產(chǎn)行業(yè)，廣宇發(fā)展一向行事低調(diào)，近乎于默默無(wú)聞。

然而，就在9月初，廣宇發(fā)展公告稱，將以其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與魯能新能源進(jìn)行置換。

置換成功后，廣宇發(fā)展將徹底告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，成為一家以新能源發(fā)電為主業(yè)的公司。

既然是蹭上了“新能源”這個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，廣宇發(fā)展自然會(huì)受到資金得追捧。

而正是從9月6日開(kāi)始，廣宇發(fā)展已經(jīng)連續(xù)收獲了13個(gè)漲停板，累計(jì)漲幅超3倍，成為2021年的一大妖股。

不過(guò)，針對(duì)廣宇發(fā)展股價(jià)得持續(xù)暴漲，引來(lái)了市場(chǎng)和監(jiān)管的關(guān)注，深交所也很快向廣宇發(fā)展下發(fā)了關(guān)注函。

而廣宇發(fā)展回復(fù)關(guān)注函稱，資產(chǎn)置換處于籌劃階段，仍存不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說(shuō)，一切還只是概念。

【業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳，最終切割房地產(chǎn)】

不知不覺(jué)，廣宇發(fā)展從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，已經(jīng)有30多年了。

而此次廣宇發(fā)展徹底告別房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，向新能源轉(zhuǎn)型的背景，是其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)出現(xiàn)了瓶頸以及地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控密集、融資環(huán)境收緊等不利因素。

廣宇發(fā)展得高光時(shí)期，源自2017年重組。

重組之后，廣宇發(fā)展正式成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)，魯能集團(tuán)持股76．13％，成為其控股股東。

而在魯能集團(tuán)的支持下，廣宇發(fā)展的營(yíng)收從2016年的39．33億元增長(zhǎng)到了216．42億元，2018年公司營(yíng)收達(dá)到了270．57億元。

但是，隨后幾年，廣宇發(fā)展的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)進(jìn)入了瓶頸期。

尤其是在2020年，國(guó)家電網(wǎng)堅(jiān)下定決心，退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而作為當(dāng)時(shí)國(guó)家電網(wǎng)的控股子公司，廣宇發(fā)展在一定程度上也受到了影響。

最新數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售金額129．62億元，同比增加174．27％；銷售面積77．32萬(wàn)平方米，同比增加122．38％。但營(yíng)業(yè)收入只錄得99．00億元，同比下降1．89％；利潤(rùn)總額12．68億元，同比下降32．99％；凈利潤(rùn)9．51億元，同比下降31．04％；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9．50億元，同比減少31．07％。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管收緊也影響到了廣宇發(fā)展的發(fā)展。

在“三條紅線”方面，廣宇發(fā)展剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75．9％，凈負(fù)債率為193．8％，現(xiàn)金短債比為4．20，二項(xiàng)指標(biāo)踩線，位于“橙檔”行列。

此外，截至今年6月底，廣宇發(fā)展資產(chǎn)總額795．59億元，負(fù)債總額達(dá)到了631．51億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)79．38％。

要知道，廣宇發(fā)展如此高的負(fù)債率，還有在股東等關(guān)聯(lián)方長(zhǎng)期向其提供低息貸款的背景之下。

數(shù)據(jù)顯示，2020年底，魯能集團(tuán)及國(guó)家電網(wǎng)和綠發(fā)集團(tuán)向廣宇發(fā)展提供的委托貸款高達(dá)216億元，利率多在5．5％。

今年2月，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，其控股股東魯能集團(tuán)及中國(guó)綠發(fā)在2021年度擬向廣宇發(fā)展及所屬公司提供100億元財(cái)務(wù)資助額度，期限不超過(guò)5年，利率5．5％。

即便是如此“輸血”，廣宇發(fā)展在業(yè)務(wù)方面也未取得重大突破。

在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全面走弱、新能源產(chǎn)業(yè)正值發(fā)展高潮的情況下，廣宇發(fā)展的轉(zhuǎn)變，也在意料之中。

【多方業(yè)務(wù)重組，蹭“新能源”概念】

魯能集團(tuán)為廣宇發(fā)展的控股股東，和都城偉業(yè)又同為綠發(fā)集團(tuán)全資子公司。而綠發(fā)集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)為綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)和綠色地產(chǎn)。

事實(shí)上，綠發(fā)集團(tuán)和魯能集團(tuán)已經(jīng)布局許久，希望可以通過(guò)業(yè)務(wù)重組，來(lái)徹底解決魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)與廣宇發(fā)展之間長(zhǎng)期遺留的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。

而廣宇發(fā)展成了這一布局的關(guān)鍵手。

9月6日，廣宇發(fā)展正式發(fā)布公告，計(jì)劃將旗下房地產(chǎn)及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)持有的魯能新能源100％股權(quán)進(jìn)行置換。

事實(shí)上，綠發(fā)集團(tuán)早已將旗下新能源發(fā)電業(yè)務(wù)整合至魯能新能源。

8月27日，魯能新能源發(fā)布的公告：為了優(yōu)化集團(tuán)公司產(chǎn)權(quán)層級(jí)、理順管理關(guān)系，綠發(fā)集團(tuán)決定將部分新能源發(fā)電資產(chǎn)作價(jià)入股轉(zhuǎn)入魯能新能源。

重組完成后，都城偉業(yè)持有魯能新能源82％股份，魯能集團(tuán)持有18％股份，中國(guó)綠發(fā)旗下的新能源發(fā)電業(yè)務(wù)全部裝入到魯能新能源。

而此次股權(quán)置換后，廣宇發(fā)展將持有魯能新能源100％的股權(quán)。屆時(shí)，廣宇發(fā)展將有望成為綠發(fā)集團(tuán)旗下唯一綠色電力板塊上市公司。

數(shù)據(jù)顯示，魯能新能源2021年上半年的總資產(chǎn)341．5億元，總負(fù)債238．6億元，營(yíng)收為17．6億元，歸母凈利潤(rùn)8．15億元，扣非歸母凈利潤(rùn)為6．37億元，業(yè)績(jī)表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)。

更為重要的是，當(dāng)下隨著碳中和、碳達(dá)標(biāo)的興起，綠色電力成為了資本追捧的熱點(diǎn)，尤其在綠色電力交易試點(diǎn)正式啟動(dòng)后，一批電力股的潛力逐步被挖掘出來(lái)。

而在這種背景之下，廣宇發(fā)展放棄主業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，借魯能新能源轉(zhuǎn)身投入新能源電力的賽道，絕對(duì)是明智之舉。

不過(guò)，廣宇發(fā)展在回復(fù)函中提到，本次資產(chǎn)置換尚處于籌劃階段，具體交易的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等要素均未最終確定，投資者可能會(huì)面對(duì)重組暫停、中止或取消的風(fēng)險(xiǎn)及股價(jià)波動(dòng)、業(yè)績(jī)被攤薄等風(fēng)險(xiǎn)。

也就是說(shuō)，一切還只是概念。而廣宇發(fā)展，恰恰蹭到了“新能源”這一概念，使得資本市場(chǎng)出現(xiàn)了集體“狂歡”。

這就要看哪波散戶，最終成為“接盤俠”了。