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作者 ｜ 初心

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政策調(diào)控、融資收緊、土地流拍、樓市遇冷，利空消息頻繁傳出。若說2021哪個行業(yè)最艱難？地產(chǎn)絕對當之無愧。

猶記得，2018年9月，地產(chǎn)人仍站在巔峰俯視群雄。彼時龍頭萬科A（000002．SZ）“不合時宜”地提出“活下去”，此言論一經(jīng)曝光就飽受非議，三年后的今天卻被整個地產(chǎn)行業(yè)奉為真理。

前有恒大汽車（0708．HK）、華夏幸福（600340．SH）試水造車，后有奧園美谷（000615．SZ）、蘇寧環(huán)球（000718．SZ）轉(zhuǎn)型醫(yī)美，地產(chǎn)大佬們不甘被時代拋棄，為“活下去”紛紛搶占潛力巨大的跨界領(lǐng)域和新興市場。分布式光伏一經(jīng)推出，又引得一批地產(chǎn)大佬聞風而動。

萬億分布式光伏市場龍頭跑步入場。

如今，新能源正值春風得意，與懸崖漫步的地產(chǎn)行業(yè)形成了鮮明對比。Wind代表指數(shù)中，新能源指數(shù)250日漲幅高達99．90％，力壓炙手可熱的儲能指數(shù)和寧組合，以近乎翻倍的卓越表現(xiàn)一舉封王。

明星成分股天合光能（688599．SH）、晶澳科技（002459．SZ）和中來股份（300393．SZ）的250日漲幅分別為371．51％、205．66％和195．02％。與以上幾家企業(yè)類似，很多漲勢強勁的新能源指數(shù)成分股都布局了同一領(lǐng)域：分布式光伏�？梢哉f，新能源得以爆火，分布式光伏功不可沒。

今年6月，國家能源局綜合司印發(fā)了《關(guān)于報送整縣（市、區(qū)）屋頂分布式光伏開發(fā)試點方案的通知》，擬在全國組織開展整縣（市、區(qū)）屋頂分布式光伏開發(fā)試點工作。

通知中所提及的屋頂分布式光伏，是與常見的集中式光伏相區(qū)別的概念。它倡導(dǎo)就近發(fā)電，就近并網(wǎng)，就近轉(zhuǎn)換，就近使用的原則，不僅能夠降低電力峰值負荷，更有利于優(yōu)化配電路徑以減少運輸中的損耗。

既是新能源布局中的重要一環(huán)，又受到政策的大力支持，分布式光伏的發(fā)展前景不言而喻。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，未來我國分布式光伏的總市場規(guī)模將達到萬億級別。

機會一出，各方涌入。僅以防水行業(yè)為例，幾大龍頭企業(yè)東方雨虹（002271．SZ）、科順股份（300737．SZ）、北新建材（000786．SZ）、凱倫股份（300715．SZ）悉數(shù)進場，生怕落得下風。

地產(chǎn)龍頭，紛紛入局碧桂園占盡先機。

一邊水深火熱、一邊春風得意，地產(chǎn)大佬們自然也不甘錯失如此良機，紛紛策馬奔騰、火線入局。

10月20日，世茂股份（600823．SH）與陽光中科（838982．NQ）簽署合作框架協(xié)議，擬共同推進世茂商業(yè)體系項目的可持續(xù)發(fā)展更新。并以石獅世茂摩天城作為首個光伏發(fā)電試點，計劃在屋頂安裝約6000平方米的光伏方陣，為購物中心場內(nèi)200多家商店、餐廳、室內(nèi)游樂園、電影院等場所提供清潔電力。

11月10日，萬科回答投資者提問時表示，公司物流業(yè)務(wù)已就分布式光伏開展行動，目前已完成部分園區(qū)的論證，將逐步統(tǒng)籌研究落地方案。其實，早在2017年3月啟動的北京中糧萬科半島廣場項目，就匯聚了樓頂分布式光伏并網(wǎng)和上能電力集團儲能電站，是全國購物中心首例太陽能光伏發(fā)電＋儲能電站項目。

除世茂和萬科外，新城控股（601155．SH）、金科股份（000656．SZ）等多家地產(chǎn)企業(yè)都已入局，分布式光伏儼然已逐漸成為地產(chǎn)標配。

然而，若說前期布局力度最大的地產(chǎn)企業(yè)，非碧桂園（2007．HK）莫屬。2017年，碧桂園旗下子公司與隆基新能源達成合作，約定共同在深圳和東莞打造新能源科技小鎮(zhèn)項目。之所以選擇隆基新能源，正是看中了后者在單晶高效分布式光伏解決方案領(lǐng)域的優(yōu)勢。2018年，碧桂園酒店集團與廣州和發(fā)能源達成合作意向，為旗下69家酒店量身定制屋頂光伏發(fā)電方案。同年，碧桂園又與國家能源集團攜手打造國內(nèi)首座銅銦鎵硒薄膜建筑光伏一體化示范建筑。如今，對于布局分布式光伏，大部分地產(chǎn)企業(yè)正處于試水階段，碧桂園卻早已駕輕就熟，可謂占盡先機。

未來大勢，前路可期房企少數(shù)被看好的跨界。

近幾年，為保證“活下來”，地產(chǎn)企業(yè)曾做過多次跨界嘗試，效果差別顯著。今年完成地產(chǎn)剝離、轉(zhuǎn)型醫(yī)美的奧園美谷，三季度實現(xiàn)歸母凈利潤1．61億元，同比增長66．17％；而2018年就已下場造車的恒大，時至今日依然在為實現(xiàn)量產(chǎn)而頑強拼搏。

由于存在技術(shù)壁壘，眾人對跨界的評價往往都是褒貶不一。本次入局光伏發(fā)電，卻是地產(chǎn)行業(yè)被普遍看好的一次跨界。

地產(chǎn)企業(yè)一般業(yè)務(wù)廣泛，除住宅外，購物中心、酒店、物流、倉儲等業(yè)務(wù)均有涉獵，這些場所建筑是用于建造光伏屋面和光伏電站的極佳選擇，且建造成本極低。建成之后，不僅可以提高綜合能源利用率，節(jié)約自身高昂的用電成本；更能夠帶來可觀的額外收入和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，實現(xiàn)商業(yè)價值最大化。

另外，為助力“碳達峰”、“碳中和”目標，我國碳排放權(quán)交易市場已于今年7月正式啟動，隨之各種“碳中和”融資工具也相繼問世。銀行、信托等金融機構(gòu)紛紛搶灘，碳中和債券、碳中和信托、碳排放權(quán)擔保貸款等花樣層出不窮。

地產(chǎn)企業(yè)布局分布式光伏后，除有望獲得碳交易指標、進入交易市場獲得利潤外，更可以順理成章地加入“碳中和”融資大軍，通過此模式獲得資金，曲線緩解現(xiàn)金流壓力，解企業(yè)燃眉之急。

益處眾多，何樂而不為？我們有理由相信，地產(chǎn)布局光伏發(fā)電，不是一時潮流，而是未來大勢，甚至有望由此開啟地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新格局。